2025년 종부세 변화와 세금 절감 전략
종합부동산세, 어떻게 달라질까?
정부의 세제 개편으로 종합부동산세(종부세) 제도가 변화하고 있다. 특히 다주택자와 고가 주택 보유자의 세 부담이 조정될 예정이다.
이번 개편이 부동산 시장에 미칠 영향과 투자자들이 반드시 알아야 할 종부세 변화 내용을 살펴보자.
💰 종합부동산세란?
- 📌 종부세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금
- 📌 1주택자와 다주택자의 세율 및 공제 기준이 다름
- 📌 과세 기준: 공시가격 합산 6억 원(1주택자는 11억 원 초과 시 부과)
종부세는 공시가격이 일정 금액을 초과하는 주택에 대해 부과된다. 특히 다주택자의 경우 세율이 높고, 중과세가 적용될 수 있다.
📢 2025년 종합부동산세 개편 주요 내용
- ✅ 1주택자 종부세 공제 기준 11억 원 유지
- ✅ 다주택자에 대한 세 부담 일부 완화
- ✅ 세율 조정 및 공정시장가액비율 변경
2025년 개편안에서는 1주택자의 종부세 부담이 그대로 유지되지만, 다주택자에 대한 중과세율이 일부 조정될 가능성이 있다.
📌 투자자가 반드시 알아야 할 사항
- 📌 공시가격이 상승하면 세 부담 증가 가능
- 📌 임대사업자 등록 시 세제 혜택 검토 필요
- 📌 절세를 위한 법인 활용 여부 분석
공시가격이 오르면 종부세 부담도 증가한다. 이에 따라 임대사업자 등록 또는 법인을 활용한 절세 전략이 필요할 수 있다.
📋 종부세 신고 및 납부 시 유의할 점
- ✅ 종부세 계산 방법 이해
- ✅ 신고 및 납부 기한 준수
- ✅ 홈택스를 활용한 종부세 조회 및 신고 (국세청 홈택스 바로가기)
종부세 신고 기한을 놓치면 가산세가 부과될 수 있으므로 홈택스를 활용해 미리 확인하는 것이 중요하다.
